不動産CFのCOZUCHI、「京都”ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクト フェーズ２」優先募集11／18開始。募集金額110億円、想定利回り年利7 %
LAETORI株式会社は、不動産投資クラウドファンディング（CF）サービス「COZUCHI（コヅチ）」でファンド「京都”ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクト フェーズ2」の優先募集を11月18日午後7時から開始する。今年12月30日に運用終了となる「京都“ANAクラウンプラザホテル”バリューアッププロジェクト フェーズ1」（No.70）」「京都“ANAクラウンプラザホテル”バリューアッププロジェクト敷地共有持分追加買取（No.79）」のフェーズ移行による継続ファンド。
募集金額110億円、ファンド運用期間は12月31日〜24年12月30日の12ヶ月の予定で、想定利回り（年利）7%（キャピタルゲイン5％、インカムゲイン2％）。優先募集期間は11月22日午後1時まで。出資予定総額に対する優先劣後出資比率は優先90.2％、劣後9.8％。
フェーズ移行に際し、前回ファンド出資者限定の優先募集「スイッチ申込」を行う。優先募集期間中に申込みを行うことにより、前回ファンドの出資額を上限に本ファンドへの出資が確定する優先枠。２つのファンドに出資していた場合、両ファンドの出資合計額が上限となる。優先募集の後、先着方式での一般募集を12月9日午後7時から18日午後1時まで行う予定。
本ファンドの前提となるプロジェクトは、シティホテルの地上権付建物をセールス・アンド・リースバック取引により取得し、不動産オーナーとなった1号事業者である株式会社TRIAD社が約3年間にわたってホテルのバリューアップを図る。フェーズ2では、ホテルのバリューアップに向け、引き続きマーケット調査とプラン作成を進め、今後のバリューアップ施策などを決定していく。
対象物件は、京都市中京区に所在し、市営地下鉄東西線「二条城前」駅徒歩2分。土地面積8002.69㎡、建物は鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付8階建、延床面積3万45.14㎡。世界遺産「元離宮二条城」が眼前に広がる場所に位置しており、市内主要道路に面したロケーション、広大な敷地面積などから、LAETORI社は「市内でも同規模のホテル開発に適した物件が取引市場に出回る可能性は極めて低い。ラグジュアリーを始めとした上位グレードのホテルへの転換が期待できる」と見込んでいる。
今後は、ホテルのバリューアップの最大化を図るため、大規模なリノベーション（改修および建替え含む）や運営方針の修正を含めたホテル再生計画を策定。実施に向けて各所の調整を図り、TRAID社がホテルの運営に参画するフェーズ3への準備を進める方針。中長期でホテルの運用を進めるより現況で売却することが合理的と判断した場合は、運用期間中でも売却を行う可能性がある。
コヅチのサービス開始以来、最大規模の超大型案件である本ファンド限定で、特別プレゼントキャンペーンを実施する。優先募集枠でスイッチ申込みをした人、前回ファンドに出資した人を対象に、抽選で、本ファンドへの出資金額の1%相当分のAmazonギフトカードまたは「COZUCHIポイント」6ptを必ずプレゼントする。配布時期は24年2月の予定。
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※本記事は投資家への情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する決定は、利用者ご自身のご判断において行われますようお願い致します。
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