不動産CFのCOZUCHIで「千駄ヶ谷開発プロジェクト フェーズ２」1/24募集開始。想定利回り年利4%
不動産投資クラウドファンディングサービス「COZUCHI（コヅチ）」で新ファンド「千駄ヶ谷開発プロジェクト フェーズ2」が1月24日午後7時募集を開始する。東京都渋谷区千駄ヶ谷五丁目の土地90.75㎡を投資対象に、募集金額6億2700万円、予定運用期間は2月17日から2025年1月31日までの11ヶ月15日、想定利回りは年利4%（キャピタルゲイン3.9％、インカムゲイン0.1％）。優先・一般同時募集で、抽選を行う。最小投資額1万円、上限3千万円。募集期間は1月29日午後1時まで。
千駄ヶ谷開発プロジェクトは、株式会社TRIADが1号事業者となり、土地取得から開発に必要な各種の許認可取得が完了するまでの期間をフェーズ1ファンドとして運用してきた。昨今の建築費の高騰等を踏まえ、従来の開発計画を見直し、より高い収益性を求めた効率的な開発を模索しながら、新たなプランの作成と検証を行った。今回のフェーズ2ファンドでは再度基本設計を行い、引き続き開発に向けて許認可取得などを進める。
投資対象の土地はJR山手線代々木駅徒歩2分および東京メトロ丸ノ内線新宿三丁目駅徒歩4分に位置する。前面道路が明治通り、かつ南側道路及び西側隣地は公開空地で、開発後建物を三方面から望むことができる視認性の高さを活かし、新たに店舗兼オフィスビルの開発を行い、リースアップ後に収益物件として売却する予定。
原則として単独開発を予定しており、地上9建の店舗兼オフィスビルの開発を計画している。開発計画を進める途中でも、現況のまま他の事業者へ売却することが合理的と判断した場合には、自社開発は行わず土地売却を行い、本ファンドを終了する可能性がある。
コヅチでは、ファンド終了時に組成時の想定を大きく上回る利益を獲得できた場合、当初想定していた運用利回りを超える配当を実施している。本ファンドは原則として自社開発によりフェーズ3へ移行することを予定しているため、現時点では配当額の上振れは予定していない。ただし、外部売却を行った場合はキャピタルゲインの25%を上限とする配当ポリシーに従い、配当を実施する。配当・償還予定日は25年2月28日。
募集期間中、「COZUCHIポイントプレゼントキャンペーン」を実施する。「千駄ヶ谷開発プロジェクトフェーズ1」に出資し、優先募集枠でスイッチ申込をした人、一般募集枠で30万円以上出資した人を対象に、抽選に当選しやすくなるポイント「COZUCHIポイント」6ptをプレゼントする。
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